Notarkosten — Gebühren nach dem GNotKG

Feste Gebühren statt Preisliste

Das notarielle Amt ist ein öffentliches Amt. Damit alle Bürgerinnen und Bürger zu gleichen Bedingungen Zugang zu notarieller Betreuung haben, hat der Gesetzgeber die Vergütung vollständig geregelt: Was eine Beurkundung kostet, steht im GNotKG — nicht in einer Preisliste unseres Büros.

Für Sie bedeutet das vor allem Planbarkeit. Die Notargebühren für einen Kaufvertrag über ein Grundstück in Pulsnitz sind genauso hoch wie für denselben Vertrag in München, sofern der Kaufpreis gleich hoch ist. Ein Angebotsvergleich zwischen mehreren Notarbüros führt daher zu keinem Ergebnis — Sie können Ihr Notarbüro nach Erreichbarkeit, Beratung und Vertrauen auswählen, ohne einen Preisnachteil zu befürchten.

• Die Gebührensätze gelten bundeseinheitlich; regionale Unterschiede gibt es nicht.
• Nachlässe, Pauschalangebote oder Zuschläge gibt es nicht: Wir müssen die gesetzlichen Gebühren erheben (§ 17 Abs. 1 BNotO), Vereinbarungen über die Höhe der Kosten sind unwirksam (§ 125 GNotKG).
• Jede Abrechnung wird schriftlich aufgeschlüsselt: Geschäftswert, Gebührentatbestand, Auslagen und Umsatzsteuer stehen getrennt ausgewiesen.
• Kleine Werte lösen kleine Gebühren aus — notarielle Vorsorge bleibt damit auch bei bescheidenem Vermögen bezahlbar.

Der Geschäftswert als Rechengröße

Jede Berechnung beginnt beim Geschäftswert. Gemeint ist der wirtschaftliche Wert dessen, was beurkundet wird — nicht der Betrag, den Sie am Ende zahlen. Aus dem Geschäftswert ergibt sich über die Tabelle B des GNotKG die sogenannte volle Gebühr, die mit 1,0 bezeichnet wird. Je nach Geschäft fällt davon ein Vielfaches oder ein Bruchteil an:

Typische Vorgänge im Überblick

Die folgende Übersicht zeigt für häufige Vorgänge, woran sich der Geschäftswert bemisst und welcher Gebührensatz für die Beurkundung anfällt.

Die Gebührensätze gelten für die Beurkundung selbst. Eine GmbH, die eine Person allein gründet, löst 1,0 aus, eine Gründung durch mehrere 2,0; für die Unterschriftsbeglaubigung sieht das Gesetz einen Mindest- und einen Höchstbetrag vor. Bei mehrstufigen Verfahren, insbesondere beim Immobilienkauf, kommen weitere Gebühren hinzu:

• Eine Vollzugsgebühr (wenn wir etwa Genehmigungen oder Erklärungen zu Vorkaufsrechten einholen und prüfen)
• Eine Betreuungsgebühr (wenn wir Ihnen nach Prüfung der Voraussetzungen die Fälligkeit des Kaufpreises mitteilen)
• Gegebenenfalls eine Treuhandgebühr (wenn alte Grundschulden gelöscht werden sollen)

Außerdem fallen Auslagen an — etwa die Dokumentenpauschale für Ausfertigungen und Kopien, Porto, Telekommunikation und Dokumentenabrufe sowie durchgereichte Fremdkosten — und die Umsatzsteuer auf Gebühren und Auslagen.

Gebührenbeispiele mit konkreten Beträgen und einen Gebührenrechner stellt die Bundesnotarkammer auf notar.de bereit: Beispielrechnungen und Gebührenrechner. Was Ihr eigener Vorgang voraussichtlich kostet, sagen wir Ihnen gern vorab.

Diese Leistungen sind mit der Gebühr abgegolten

Die Beurkundungsgebühr ist keine Stundenvergütung, sondern deckt das gesamte Verfahren ab. Ob wir zweimal oder fünfmal miteinander telefonieren, ob Sie den Entwurf einmal oder dreimal überarbeitet haben möchten: An der Gebühr ändert das nichts.

• Das Vorgespräch und die rechtliche Prüfung Ihres Anliegens, einschließlich der Erörterung von Gestaltungsalternativen.
• Die Erstellung des Urkundenentwurfs und alle Anpassungen bis zum Termin.
• Den Beurkundungstermin selbst mit vollständiger Verlesung und Erläuterung.
• Die Erteilung von Ausfertigungen und beglaubigten Abschriften Ihrer Urkunde ohne gesonderte Beglaubigungsgebühr — berechnet wird nur die Dokumentenpauschale als Auslage.
• Die Einholung von Grundbuchauskünften und die Korrespondenz, die zum Verfahren gehört; die Abrufgebühren des Grundbuchamts werden als Auslagen weiterberechnet.

Was Gerichte und Behörden zusätzlich berechnen

Neben den Notargebühren entstehen Kosten, die nicht uns zustehen, sondern dem Staat. Wir leiten sie lediglich weiter oder weisen Sie darauf hin, damit Sie den Gesamtbetrag realistisch kalkulieren können.

• Grundbuchamt — für Eigentumsumschreibungen, Vormerkungen sowie Eintragung und Löschung von Grundschulden.
• Registergericht — für Eintragungen im Handels-, Gesellschafts-, Vereins- oder Partnerschaftsregister.
• Nachlassgericht — für die Hinterlegung letztwilliger Verfügungen, für Erbscheinsverfahren und für die Eröffnung von Testamenten.
• Gebühren für Genehmigungen und Bescheinigungen, zum Beispiel das Zeugnis der Gemeinde über ein nicht ausgeübtes Vorkaufsrecht.
• Die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf, die das Finanzamt festsetzt, und, falls vereinbart, die Maklerprovision. Beides zählt nicht zu den Notarkosten.

Kostenauskunft vor dem Termin

Sie müssen sich nicht durch Gebührentabellen arbeiten. Nennen Sie uns die Eckdaten — Kaufpreis, ungefähres Vermögen, Nennbetrag der Grundschuld oder Stammkapital — und wir sagen Ihnen, mit welchen gesetzlichen Gebühren zu rechnen ist. Das kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts.

Am schnellsten geht es telefonisch unter 03578 / 3834-0 oder per E-Mail an info@notariat-kamenz.de. Wenn Sie Ihr Anliegen bereits konkretisieren können, füllen Sie gern vorab das passende Online-Formular aus: Wir sehen dann sofort, worum es geht, und können die voraussichtlichen Kosten genauer beziffern.

Kommt es ausnahmsweise nicht zur Beurkundung, weil sich die Beteiligten anders entscheiden, sieht das GNotKG eine Gebühr für die vorzeitige Beendigung des Verfahrens vor. Wurde der Entwurf bereits vollständig erstellt und übermittelt, ist dafür der Höchstsatz anzusetzen — die Gebühr kann dann so hoch sein wie die Beurkundungsgebühr. Auch darüber informieren wir Sie, bevor wir mit der Arbeit beginnen.